Ruim appartement dat midden in het dorpsleven staat! Mooi ruim appartement op de eerste verdieping , bouwjaar 2003, gelegen op een unieke plaats van Rheden, schoutambt aan de IJssel ( sinds 1573). Het complex bestaat uit een winkelpand en twee appartementen. Het ligt centraal in de winkelstraat met aan de achterzijde een groot dakterras van 57 m² gelegen op het oosten. De woning is onder bijzondere architectuur gebouwd, waarbij er veel aandacht is besteed aan de gebruikte materialen en uitstraling waaronder een zinken dak en een frans balkon. Het appartement is te bereiken met de lift of vaste trap. Door het gebruik van veel glas is de woning erg licht en heeft veel zichtlijnen. Zo kan vanuit het appartement door de openslaande deuren direct deelgenomen worden aan de activiteiten in de winkelstraat. Braderie, schaapscheerderfeest, lampionoptocht en smartlappenfeest, om maar een aantal activiteiten op te noemen. Dit appartement is dan ook ideaal geschikt voor mensen die wat moeilijker ter been zijn, maar die wel midden in het dorpsleven willen staan, zonder daarvoor de deur uit hoeven. En gaat men toch de deur uit, staat men meteen midden in de winkelstraat met alle belangrijke winkels (supermarkt, bakker etc.) op 2 minuten lopen vanaf het appartement. Verder heeft het appartement aan de achterzijde een inpandige schuur, garage en een eigen parkeerplaats voor een tweede auto of bezoek. Kortom: een appartement met een omgeving dat leeft. Rondgang door de woning: Bij binnenkomst komen we in de ruime hal met een hardhouten open trap. Hier is ook de lift gehuisvest. Wanneer we op de eerste etage zijn aangekomen bevindt zich hier de hal alvorens men het appartement betreedt. Wat direct opvalt is de ruime opzet van de gang en de raampartij die de woonkamer van de gang scheidt. Het gehele appartement is voorzien van lichtbeuken laminaat en is drempelvrij. De woning is daarom ook zeer geschikt voor mensen die slecht ter been zijn of afhankelijk zijn van een rollator. Vanuit de hal komt men de riante woonkamer met open keuken ( 62 m²) binnen. De eerste indruk is heel veel ruimte en licht. De centraal gelegen deurpartijen aan de voorzijde van de woning maken u meteen nieuwsgierig naar wat zich zoal op straat afspeelt. Op deze centrale plaats is dan ook de zithoek gegroepeerd. Zit men in de eethoek, dan geeft dat een gevoel van lang natafelen met uizicht op een gezellig terras even verderop. Er is altijd wat te zien. De keuken heeft een L- opstelling in de kleur lavendelblauw met zwart granieten aanrechtblad. Deze is voorzien van moderne inbouwapparatuur waaronder een inductiekookplaat (kookt als gas), vaatwasser, combimagnetron en koelkast. Het is zeer efficiënt ingericht met veel kastjes en voldoende stopcontacten. Vanuit de woonkamer komen we weer in de hal, alwaar zich rechts een ruime bergruimte bevindt. De huidige bewoners gebruiken deze voor de wasmachine, droger en een vrieskast. Ook zijn hier schappen gemaakt waardoor dit een ruime voorraadkast is geworden. Links in de hal bevindt zich een luxe badkamer. Deze is voorzien van een ligbad, ruime douche ( 1 x1 meter) met thermosstatische kranen, tweede wandcloset en een designradiator. Aan de achterzijde van het appartement bevindt zich de masterbedroom (15,5 m²) met schuifwandkast (hang en leg) en één spiegeldeur. Omdat de masterbedroom aan de achterzijde ligt, is deze zeer rustig en wordt er niets waargenomen van wat er voor op straat afspeelt. Aan de andere zijde van de gang bevindt zich een tweede slaap/studeerkamer ( 11.5 m²), met eveneens veel opbergruimte in de vorm van een schuifwandkast. De slaapkamers hebben raampartijen die uitkijken op het terras. Exterieur: Het appartement is voorzien van een ruim dakterras dat volledig is voorzien is van bestrating. Het gehele terras is omheind en ligt op het oosten, waardoor er al vroeg in het voorjaar buiten ontbeten kan worden. Vanaf het terras heeft u vrij uitzicht. Door de gedeeltelijke overkapping is het hier, ook bij iets minder weer, goed vertoeven. Via buitenom komt u bij de inpandige berging (8,20 m²) alwaar u de fietsen kwijt kunt. Ook is de ruimte voorzien van elektriciteit, waardoor dit mogelijkheden biedt aan hobbyklussers. Verder is hier inpandig ook ruimte gecreëerd voor de afvalcontainers. Achter het appartement bevindt zich ook de garage. Deze is dermate hoog dat er eventueel een vliering in gemaakt kan worden voor extra opslag. Ook is de garage voorzien van elektra en is de garagedeur voorbereid op mechanische opening. Het appartement wordt verder gecompleteerd met een eigen parkeerplaats naast de garage (1 van de 7) Aanvullende informatie: - Het gehele complex heeft in 2010 een nieuwe verfbeurt gehad aan de buitenzijde. - Het appartement is volledig geïsoleerd. - Gelegen boven winkelpand ( geen horeca bestemming) - Ongevoelig voor inbraak. - CV-ketel gas 2003 - Intercom Aanvullende geografische informatie: - Winkelcentrum en horecagelegenheid bevinden zich op twee minuten lopen. - Rheden ligt aan de rand van de Veluwezoom. Bos ligt op loopafstand. - Appartement ligt gunstig t.o.v. de uitvalswegen (snelweg naar Arnhem/ Utrecht/ Zutphen) - Scholen op 5 minuten loopafstand. - Jachthaven ligt op loopafstand. - Veel aandacht voor activiteiten in Rheden. - Middelbare scholen bevinden zich in Dieren ( 8 km) en Velp (5 km). - De afstand Arnhem/Zutphen/ Doetinchem ligt op 15-20 minuten autorijden. - Meerdere sportclubs zijn in Rheden aanwezig. Golfclubs bevinden zich binnen 15 kilometer afstand. - Rheden heeft goede busverbindingen naar de grote plaatsen en heeft een treinstation. Belemmerende factoren: - Geen